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  自从2020年疫情这个变量进入日子后，楼市规矩也在改动，特别年后，一系列从未见过的方针出台，正在将20多年构成的房地产逻辑击碎。

  必定可见，坐在这个利益桌上的大部分玩家，伴随着新一轮的「财富收割」，将会被快速清洗出局。

  假如你的财物跟房子相关，那么请你仔细读完下面这些文字，读懂我国楼市变局，找到财富机会。

  自打次房改之后，我国房地产每一轮房价上涨不能脱离一条了解的途径，我把它总结为：「螺旋上升理论」。

  当地想开展，但没钱，只可以经过土地获利，假如把“所得”投入到基建或许招商引资，成功了便可助推城市化进程，最成功的莫过于前期深圳。

  但更多的是不成功的，经济没起来房价却是居高不下，一不小心欠了一债，堕入恶性循环。

  2021年1月1日，银保监会规矩，开发商有必要严厉施行“三道红线”，一切银行必须恪守“两道红线”。

  前者约束了开发商的负债水平，后者收紧了对购房者和开发商的钱银运送管道“房地产加杠杆”分裂。

  2021年2月24日，22城将施行“会集供地”规矩，首要一二线城市未来土地交易，要会集公示、会集招拍挂、一年内卖三次。土地权限变相收回，“当地假贷”分裂。

  从2020年后开端，我一向在对周围的人说，未来呈现2016那波翻番行情的概率根本为0，楼市闭着眼挣钱的故事只能呈现在前史讲义中。

  并且从上一年疫情周期可以精确的看出，即便一个当地经济再差，经过房地产拉动经济，也仅仅梦想。

  2020年新房出售到达17万亿，在上半年疫情的冲击影响之下再创前史新高。

  但实际上，2017年以来，新房出售面积同比增速从2016年的22％继续回落到2％左右，出售额增速从36％下降到2020年的11％左右。

  二手房也是，上一年一整年，二手房成交套数没有增加，仅仅价格全体被抬升了7％，并且首要增加的城市是一线和中心二线，三四线根本上没有增加。

  4月18日，十四五期间（2020-2025）年出世人口或跌破1000万的音讯登上热搜。

  我国要认清人口局势现已改动，要认识到人口盈利其时用得舒畅，过后是需求归还的负债。

  人口总量低，增量为负的城市，房地产价值＝-100，比方东北、西北等三四线小城市。

  本来，房地产商场的牌桌上有六位玩家，中心、当地、银行、开发商、炒房客、刚需。

  现在从全球环境来看，经济环境在加快康复，美国现已在预备加息，美联储加息会对我国利率水平形成巨大影响，房贷利率也在其内。

  央行发布的一季度计算多个方面数据显现，居民部分新增中长期借款规划创近10余年单季度水平，为了操控当下过热楼市，房地产信贷环境会继续收紧。

  现在来看，LPR现已接连12个月未变，各地银行购房利率继续上调，借款额度收紧，房贷周期延伸。

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