【楼盘测评】揭秘：6月亦庄网签第一盘

  在竞争激烈的亦庄区域，首次开盘的招商·臻珑府以3.36亿元的网签成交金额，成为6月份亦庄卖得的楼盘。

  招商·臻珑府所在的亦庄路东区，集结了亦庄的高新技术企业，由此带来大量刚需和刚改置业需求。同时，项目临近17号线这样的交通大动脉，直通国贸、望京，因此这个片区的项目也承接了在北京城区工作的刚需人群。

  加上紧邻的建华实验学校亦庄分校和一所12年制学校地块储备用地，这让招商·臻珑府的外在条件颇为吸睛。

  然而整个大亦庄板块，将近10个限竞房混战的焦灼局面，也成为全北京最红的红海。招商·臻珑府在此旗开得胜，是赢在哪里呢？

  项目开发商招商蛇口，是招商局集团在国内重要的核心资产整合及业务协同平台，定位于“中国城市及园区综合开发与运营服务商”。

  1979年创办的招商蛇口，曾建造了中国个对外开放的工业区，蛇口工业区。作为大型央企，在刚刚过去的2020年上半年，招商蛇口的全口径销售金额排名房地产行业第10位。

  在北京，招商蛇口曾经打造过招商臻园、珑原、公园1872、中国玺等高端住宅产品，以及招商局大厦等城市地标名片。论品牌影响力和产品厚度，领跑亦庄。

  这次招商·臻珑府在产品上可以说是别出心裁，瞄准了目标客群的几大生活痛点来进行产品力提升。

  回家进门先洗手、喷消毒液，将慢慢的变成为2020年以后，人类生活的重要行为模式。

  招商·臻珑府的每一个户型中，清洁消杀功能空间都得到突出，与回家动线吻合，进门就可以方便地在公共消洗区做消毒工作，保证业主在疫情反复之下，能够拥有安全的室内环境。

  在社区中，招商·臻珑府融入多项科技系统，除了常见的社区安防系统之外，这次的亮点是智能人脸识别系统在每一个出入环节都得到应用，使得业主全程可以无触碰归家，减少户外交叉感染的可能。

  社区大堂人脸识别系统还具备体温检测功能，时刻关注业主健康状态，在特殊时期，排除疫情隐患。电梯轿厢能够准确的通过人脸识别，自动到达预先设置的指定居住楼层。

  遇到每天在楼上“蹦迪”或者在家“拉大锯”的邻居，真是没地方说理，也没法搬走了之。

  这两年交付的房子，不少质量堪忧，有些楼盘甚至能听到隔壁家的手机震动和冲厕所的声音。

  虽然这只是个别夸张情况，但社区周遭的交通噪音，社区生活和邻居家的噪音干扰，位列业主们生活的十大痛点之一。

  ❸外墙静音技术：严格参考招商蛇口工程项目施工声学质量控制体系，外墙采用全混凝土外墙或混凝土外墙板，达到200mm厚度；

  ❹户内墙静音技术：严格参考招商蛇口工程项目施工声学质量控制体系，卧室墙采用混凝土墙体，使墙面厚度达100-200mm；

  ❺分户墙静音技术：严格参考招商蛇口工程项目施工声学质量控制体系，卧室分户墙均采用混凝土墙体，加强墙面密度；

  ❼管道静音技术：户内排水管采用优质UPVC双壁螺旋消音管材，具备螺旋消音和中空隔层降噪双重静音效果，以及管道外包10mm厚隔音棉；

  不论是社区、楼栋、家庭甚至每一个房间内外，招商·臻珑府都给出相应的静音方法，让居住者在休息时间，可以不受他人干扰。

  面向北京的刚需刚改人群，招商·臻珑府产品面积覆盖57-139㎡，满足年轻人群几乎全部的置业面积需求。在户型设计上，每一种面积对应的家庭结构，招商·臻珑府都给出最匹配的生活空间。

  的139㎡4+1户型，拥有独立的入户玄关，保证私密与安全，减少交叉感染。

  三面宽朝南，全部带景观飘窗设计。主卧套房带浴缸。预置的家政间，拥有超强收纳功能，让大家庭的家务也能井井有条。

  多一间的设计，北向两间房轻墙体可以打通，让房屋功能灵动可变，足以满足小家庭向三代同堂家庭成长的过程中，一直在变化的功能需求。

  要大宽厅，还是独立景观书房，亦或是多卧室？每一个家庭都能够准确的通过自己的需求来改变居住空间。

  89㎡三居户型，亮点是主卧套房设置了可以270度观景的转角飘窗，拥有超大视野。

  丰富的户型设计和优质的产品，搭配260万元起的总价，为北京的年轻买房人提供了体面上车，安家北京的机会。

  这意味着招商·臻珑府的业主，将和招商公园1872、臻园、珑原、中国玺等高端项目的业主一样，享受到招商局物业的服务。

  招商局物业还为中华人民共和国人民法院、北京市国土资源局办公楼、北京海关办公楼、苹果、华为、微软、惠普、阿里巴巴广东中心、京东总部、亚投行等机构提供服务，说起来就是大品牌，有“排面”。

  招商局物业以“家在，情在”的人文理念为核心，提供爱车精洗、钥匙托管、代订机票、快递收发、外卖取送、衣服干洗等多项服务。还会根据节日节点，定期组织体育类、文艺演出等活动，丰富业主的业余生活。

  比如在老年人活动室，管家会定期为老年人举行常规健康体检，测量血糖、血压等，为老人建立健康体检档案。也会定期举办象棋、书法、乒乓球等各种活动，丰富老年人的晚年生活。

  物业还会定期组织儿童跳蚤市场、开学有礼等针对适龄儿童的互动活动，增进业主孩子之间的友谊，培养小孩子融入集体的能力和学习兴趣。

  项目刚开盘还未交付，招商·臻珑府就已经启动线上虚拟分享空间臻珑书院，邀请知名学者启动线上分享活动，后期物业公司会结合臻珑书院，将书院文化结合到社区当中，给业主与孩子提供一个分享交流及文化传承的公共空间。

  对于正在忙着打拼事业的年轻业主而言，一个可以帮助照料老人和孩子的物业，能让人省心不少。

  好的物业，是住宅社区价值的保证，不仅能保证未来业主们的高品质居住体验，也能为招商·臻珑府的增值保值，再上一层保险。

  亦庄楼市大战仍在继续，当区域价值、地理条件势均力敌的时候，开发商能做的，只有修炼内功。